Praktijk

Video: Bo-Ex legt uit hoe BIM werkt

In een onderhoudsproject in de Utrechtse wijk Kanaleneiland is woningcorporatie Bo-Ex gestart met het Bouwwerk Informatie Management (BIM). Om duidelijk te maken wat werken met BIM betekent, maakte Bo-Ex een video: Virtueel renoveren en precisieonderhoud, een blauwdruk voor de toekomst. Projectmanager Paula Sangers en projectleider Marianne Lamberts lichten de video toe.

Wat is de bedoeling van de video?
‘Werken met BIM betekent dat je gegevens over vastgoed en bouwprojecten digitaliseert en zo visueel maakt. Over die methode kun je veel en lang praten. Maar het wordt veel duidelijker als je BIM zelf ook visualiseert, dat doen we in de video. Wij laten hem zien aan Bo-Ex-medewerkers die bij onderhoudsprojecten betrokken zijn en aan de externe partners, zoals aannemers. In de video zoomen we in op de Stanleylaan, de eerste van elf vergelijkbare woonblokken in Kanaleneiland die we nu renoveren. Dit is het eerste gebouw dat we helemaal in BIM hebben gezet. Die data gebruiken we later ook bij het uitvoeren van precisieonderhoud. Dat is een heel andere manier van werken dan volgens de gebruikelijke meerjarenonderhoudsplanning.’

Leg eens uit
‘Bij precisieonderhoud voer je onderhoud uit daar en wanneer het nodig is. Dat is dus anders dan het standaard cyclische meerjarenonderhoud dat veelal om de zes of zeven jaar ingepland wordt. Voor deze nieuwe manier van werken heb je betrouwbare en actuele vastgoeddata nodig. Bijvoorbeeld over het materiaal dat gebruikt is in eerdere renovaties. Die informatie halen we uit BIM. Op basis van die gegevens weet je preciezer wat er moet gebeuren en hoeveel budget daarvoor nodig is. Het onderhoud is dan dus vooral gebaseerd op de fysieke conditie van de woningen. Dat is echt een andere werkwijze. Zonder BIM krijgen wij dat niet voor elkaar.’

Er zijn nog maar weinig corporaties die met BIM werken. Wat zijn jullie tips?
‘Werken met BIM is niet ingewikkeld. Wel is het belangrijk er stapsgewijs mee te beginnen. Daarom starten wij in Utrecht met de Stanleylaan. Vervolgens voeren we de gegevens in van de andere soortgelijke tien woonblokken. Daarna gaan we aan de slag met een onderhoudsproject in de Rivierenbuurt. Uiteindelijk willen we 900 van onze woningen in 2016 in BIM onderbrengen. Wij raden corporaties aan goed na te denken waarvoor ze BIM willen gebruiken voordat ze de gegevens verzamelen en invoeren. Wat je er niet in stopt, kun je er namelijk ook niet uithalen. Aedes heeft de BIM-leidraad en het BIM-protocol ontwikkeld. Het is echt raadzaam om deze publicaties te gebruiken wanneer je met BIM aan de slag gaat. Als je even doorzet en gefaseerd al je vastgoedgegevens in BIM onderbrengt, bereik je een mooi resultaat. Een corporatie heeft dan veel data die bruikbaar zijn als managementinformatie en de bedrijfsvoering ondersteunen.’