Feiten & Cijfers

CBS: Laagste huurstijging sinds 2010

De huren van sociale huurwoningen stegen per 1 juli 2017 met gemiddeld 1,1 procent. Dit is de laagste huurstijging sinds 2010. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor Statistiek op 7 september 2017 publiceerde.

Volgens het huurbeleid mogen de totale huurinkomsten van een corporatie over het kalenderjaar 2017 met niet meer dan 1,3 procent stijgen, dit heet de huursombenadering. Corporaties zitten daar dus onder met 1,1 procent. Eerder bleek ook al uit onderzoek van Aedes dat corporaties de huurstijging matigen. Bij particuliere verhuurders stegen de huren 2,5 procent, vorig jaar was dit 2,3 procent.

De cijfers van het CBS laten verder zien dat de hoogte van de huurstijging per provincie verschilt. Drenthe, Gelderland en Friesland kennen gemiddeld de laagste stijging en Noord- en Zuid-Holland de hoogste. In de periode van 2013 tot 2016 lag de huurstijging fors boven de inflatie. Dat was vooral een gevolg van de invoering van de verhuurderheffing voor corporaties en inkomensafhankelijk huurbeleid.

'Corporaties kiezen bewust voor huurmatiging’
‘We maken ons zorgen over een deel van onze huurders, dat het iedere maand moeilijk heeft om rond te komen’, aldus Aedes-voorzitter Marnix Norder. ‘Woningcorporaties kiezen daarom bewust voor huurmatiging. Ook de komende jaren is dit noodzakelijk om betalingsproblemen zoveel mogelijk te voorkomen. De politieke keuze om een verhuurderheffing in te voeren leidt één op één tot huurverhoging bij onze huurders. Sommige huurders staat daardoor het water aan de lippen. Met huurmatiging proberen corporaties dat op te vangen, maar dat gaat ten koste van ruimte voor investeringen in nieuwe woningen en verduurzaming.’

Het percentage huishoudens in een corporatiewoning met een betaalrisico nam in 2015 dan ook licht toe, blijkt uit de Lokale Monitor Wonen. Van een betaalrisico is sprake als het besteedbaar inkomen te laag is om alle noodzakelijke uitgaven te dekken. In 2014 had 14 procent van de huishoudens in een corporatiewoning een betaalrisico, in 2015 was dit 14,8 procent.

Woonagenda: ruimte voor maatwerk
Corporaties spraken eerder al met de Woonbond in een Sociaal Huurakkoord af de huren beperkt te verhogen. De stijging van dit jaar ligt onder die afspraak. Betaalbaar wonen is daarom ook een punt op de Woonagenda voor de komende jaren. VNG en Woonbond steunen deze agenda. Corporaties zoeken bijvoorbeeld naar ruimte voor lokaal maatwerk om gezinnen met betaalbaarheidsproblemen te helpen. En verwachten dat de Rijksoverheid haar verantwoordelijkheid neemt en de huurtoeslag overeind houdt.