Praktijk

Mitros en gemeente Utrecht knappen Fruitbuurt flink op

De gemeente Utrecht en woningcorporatie Mitros werken samen aan een renovatie van de Fruitbuurt in de Utrechtse wijk Ondiep. Een deel van de oude woningen wordt gesloopt en maakt plaats voor een mix van verschillende nieuwbouwwoningen. Mitros bouwt er 85 nieuwe sociale huurwoningen. ‘De Fruitbuurt kan straks wéér honderd jaar mee’, zegt Majolein Ruiter van Mitros.

Mitros sloopte ongeveer 170 oude sociale huurwoningen die niet meer waren op te knappen. Sloop mag alleen als een ruime meerderheid van de huurders daarmee akkoord gaat. Daarvoor voerde de corporatie met alle huurders uitgebreide gesprekken. ‘Onder hen was wel wat wantrouwen, omdat de plannen ingrijpend zijn. We zijn bij iedereen thuis geweest en hebben veel tijd genomen om de plannen zorgvuldig uit te leggen.’

Gevarieerde wijk
De Fruitbuurt – onderdeel van Ondiep, voorheen een Vogelaarwijk – was aan vernieuwing toe. In de wijk staan veel sociale huurwoningen uit het begin van de twintigste eeuw. Door een deel van deze woningen te slopen en hiervoor ook vrije-sectorhuurwoningen en koopwoningen terug te bouwen, wordt de wijk gevarieerder van samenstelling. Een gezamenlijke doelstelling van de corporatie en gemeente Utrecht. Ruiter: ‘We stemden alle stappen nauwkeurig af met de gemeente. De Fruitbuurt is straks een buurt waar meer verschillende Utrechters een thuis hebben.’

Aanvankelijk was het de bedoeling om meer bestaande eengezinswoningen in de buurt te slopen, maar hier kwam Mitros van terug. ‘We maakten de afgelopen jaren een beweging naar meer renoveren en minder slopen’, vertelt Ruiter. Het resultaat is een Fruitbuurt met een divers aanbod van gerenoveerde en nieuwe huur- en koopwoningen. Eengezinswoningen en appartementen.

Betaalbaar en comfortabel
Ongeveer een derde van de huurders keert terug naar hun ‘oude’ buurt. Huurders die terugkeren betalen een aangepaste lagere huurprijs voor hun nieuwe woning. Veel oudere huurders ruilen hun woning in voor een appartement. ‘Door de wijkvernieuwing stromen huurders makkelijker door. Hun wooncomfort verbetert flink. De nieuwe woningen hebben goede isolatie, zonnepanelen op het dak en mechanische ventilatie. De huizen zijn aangesloten op stadsverwarming en zowel de nieuwe als gerenoveerde woningen hebben energielabel A.’

Belastingkorting
Voor de bouw van 28 sociale huurappartementen vroeg Mitros korting aan op de verhuurderheffing, de belasting die corporaties moeten betalen voor hun woningen. Corporaties kunnen sinds kort 10.000 euro korting krijgen per nieuw gebouwde woning met een huur tot bijna 600 euro. Met de korting wil het kabinet corporaties ontzien die nieuwe sociale huurwoningen bouwen. Ruiter: ‘Het aanvragen was niet ingewikkeld, want alle plannen waren klaar en we hadden ook de bouwvergunning voor de appartementen al rond.’ Als de korting wordt toegekend, gebruikt Mitros dit voor de bouw van de nieuwbouwwoningen in de Fruitbuurt.