Achtergrond

Nieuwbouw? Wees goed voorbereid op de BENG-eisen

Woningcorporaties die plannen hebben voor nieuwbouw, moeten nu al rekening houden met de BENG-eisen, die gelden vanaf 1 januari 2021. Harm Valk van Nieman Raadgevende Ingenieurs legt uit waarom.

‘Ik adviseer corporaties om voor de zomer al werk te maken van die BENG-eisen’, zegt Valk. Met de software die sinds mei beschikbaar is, kunnen corporaties zelf eerste berekeningen maken. Bij nieuwbouw is het van belang goed door te rekenen of de plannen voldoen aan de BENG-eisen en de TOjuli-eis (temperatuuroverschrijding). Daarbij is volgens Valk de BENG 2-eis in veel projecten de meest kritische (het maximale primaire fossiele energie gebruik). ‘In de aanloop naar de invoering van de BENG-eisen heeft de BENG 1-eis, voor de maximale energiebehoefte, de nodige discussie uitgelokt. Daardoor lijkt het bijna alsof die de belangrijkste is. Maar dat valt wel mee. Wij zien aan de praktijkvoorbeelden die er nu zijn dat juist BENG 2 maatgevend is.’ Corporaties doen er dus verstandig aan om zich nu vooral te richten op die BENG 2-eis. En met hun opdrachtnemers goed na te gaan of alle plannen daaraan voldoen. ‘Dan kom je straks niet voor onaangename verrassingen te staan. Als je er na 1 januari 2021 pas achter komt dat een bouwplan niet voldoet aan BENG 2, dan lopen de werkzaamheden vertraging op.’

Software

Een andere tip die Valk corporaties wil meegeven is zich te verdiepen in de beschikbare software, ook als ze adviseurs inschakelen om nieuwbouw te laten doorrekenen op de BENG-eisen. ‘Dat hoort bij goed opdrachtgeverschap, je moet weten waarmee je bezig bent en waarop je moet letten.’

Nieuwbouw waarvoor vóór 1 januari 2021 een vergunning is afgegeven, maar die na die datum wordt opgeleverd, hoeft nog niet te voldoen aan de BENG-eisen en de TOjuli-eis. Wel krijgen deze woningen een energielabel mee dat is vastgesteld volgens de nieuwe bepalingsmethode NTA8800, die ook ingaat op 1 januari 2021. ‘Ook daarvoor geldt: zorg dat je goed bent voorbereid, zorg dat je bewijs hebt van de gerealiseerde kwaliteit. Dat kan leiden tot een gunstiger energielabel. Aannemers kunnen bijvoorbeeld nu al een gebouwdossier bijhouden.’

Meer weten?

Nieman heeft verschillende praktijkprojecten doorgerekend op de BENG-eisen. Lees meer over de resultaten.
Kijk ook op rvo.nl