Op grond van de tijdelijke regeling zijn woningcorporaties sinds 1 januari 2011 verplicht ten minste 90 procent van hun vrijkomende woningen met een huur onder de 681,02 euro (prijspeil 2013) toe te wijzen aan huishoudens met een inkomen tot 34.229 euro (prijspeil 2013). Deze verplichting geldt ook wanneer een woningcorporatie door tussenkomst van een derde verhuurt.
Staatssteun
De afgelopen twee jaar bleek dat sommige woningcorporaties zich onvoldoende
konden verantwoorden over de inkomensgegevens bij verhuur door intermediairs.
Omdat deze intermediairs bijvoorbeeld principieel weigerden een inkomsenstoets
uit te voeren, of zeiden daartoe niet in staat te zijn. Corporaties liepen
daarmee het risico om een zogenoemde oordeelsonthouding van de accountant te
krijgen. Met als mogelijke verregaande consequentie een vorm van staatssteun te
verliezen en geen borging van nieuwe leningen meer te krijgen.
Overleg Aedes
Samen met een aantal leden heeft Aedes de afgelopen maanden overleg gevoerd met
het ministerie van BZK en enkele accountantskantoren over aanpassing van deze
regel. De wijzigingsregeling per 14 mei verduidelijkt dat de intermediairs zelf
de inkomens moeten toetsen. Daarbij zijn ze gehouden aan de regels die voor
corporaties gelden. De corporatie blijft verantwoordelijk dat de intermediairs
deze regels correct naleven en goed over de toewijzingen informeren. Als de
corporatie in haar verantwoording tekort schiet doordat dit in de vóór 1 januari
2013 gesloten overeenkomsten nog onvoldoende was geregeld, zal dit de corporatie
niet worden aangerekend. Bij nieuwe of aangepaste overeenkomsten (vanaf 18 mei
2013) moet de corporatie zich over het eerstvolgende volledige verslagjaar wel
over de toewijzingen door intermediairs kunnen verantwoorden.
Buitenlandse studenten
Verder stelt de gewijzigde tijdelijke regeling dat internationale
studenten geen inkomensverklaring hoeven te overleggen. Met terugwerkende kracht
tot 1 januari 2013 volstaat een verklaring van de Nederlandse
onderwijsinstelling dat de student staat ingeschreven.
Voorlopige aanslag
Met de wijziging van de regeling is het woningzoekenden ook toegestaan
voor de toetsing van het huishoudinkomen een voorlopige aanslag IB te
overleggen. Dit kan bijvoorbeeld van belang zijn voor ZZP-ers die (nog) niet
beschikken over een definitieve aanslag IB of een IB60-formulier.