Praktijk

Woonbedrijf regelt aansprakelijkheid met modelcontract

Bij een nieuwbouwproject met 402 huurappartementen, SPACE-S, maakte Woonbedrijf Eindhoven onlangs gebruik van de model basisopdracht voor adviseurs, ontwikkeld door Aedes en Neprom. Fred Schmal, senior inkoper bij de woningcoporatie, vertelt over de ervaringen van Woonbedrijf met het model.

Waarom zijn jullie de model basisopdracht adviseurs gaan gebruiken?
‘Het standaardcontract helpt om het werk makkelijker te maken. We werkten zelf al twee jaar met een eigen standaardovereenkomst. Maar het voordeel van dit model is dat er veel corporaties mee werken en dat de namen van Aedes en Neprom er onder staan. Dat geeft vertrouwen en zorgt voor acceptatie door de markt.’

Jullie gebruikten het model bij nieuwbouwproject SPACE-S, wat leverde dat concreet op?
‘Het model leidde tot een evenwichtige verdeling van risico’s. De aansprakelijkheid van adviseurs bij ontwerpfouten is bijvoorbeeld goed geregeld, die is vastgesteld op 5 miljoen euro. Voor Inbo, de architect waarmee we samenwerkten, pasten we dat aan naar 1 miljoen. Het gedeelte dat Inbo voor zijn rekening neemt, de vormgeving van de schil van het gebouw, is namelijk relatief klein. En er zijn minder risico’s aan verbonden dan bijvoorbeeld aan de technische uitwerking.
Daarnaast leverde het model mij als inkoper veel tijdwinst op. We hebben het nu één keer gebruikt en dat was een positieve ervaring. Maar dat komt ook doordat de samenwerking met de adviseur en leverancier prettig was, dat is een voorwaarde voor succes.’

Wat vonden de adviseurs, Inbo, van werken met het modelcontract?
‘Het contractproces duurde zo’n twee weken. Inbo was verrast dat het zo snel ging, ondanks de grootte en de complexiteit van SPACE-S. Een aannemer, die nu verder gaat met de technische uitwerking van SPACE-S, gaat het model als input gebruiken om Inbo te contracteren voor een deelproject.’

Gaan jullie het modelcontract vaker gebruiken?
‘Het contract is bedoeld voor het inhuren van adviseurs, daar hebben wij op dit moment weinig mee te maken. De meeste projecten die wij doen zijn op basis van de methode Design and Build, waarbij een onderaannemer iemand inhuurt. Maar als de kans zich voordoet gaan we het contract zeker opnieuw gebruiken.’

Ook aan de slag met Aedes/Neprom model basisopdracht voor adviseurs? Download het document hieronder.