Progressieve vormen
Aedes-modelcontract geïntegreerd bouwen DB/DBM
Bij geïntegreerd bouwen liggen het ontwerp en de uitvoering bij één opdrachtnemer. Er zijn vele varianten van het geïntegreerde contract. Bij een Design & Build-overeenkomst stelt de opdrachtgever een programma van eisen ofwel technische omschrijving op, waarna de opdrachtnemer aan de hand hiervan een ontwerp opstelt. De opdrachtgever toetst dit vervolgens en accepteert het ontwerp als de vraagspecificatie goed is ingevuld. In de praktijk wordt de Design & Build-overeenkomst vaak uitgebreid met extra bepalingen, bijvoorbeeld voor onderhoud. Dit heet een DBM-contract (Design, Build, Maintain).
Downloads
- Aedes-model vraagspecificatie
- Toelichting Aedes-model vraagspecificatie
- Aedes-model DB-overeenkomst
- Aedes-model DBM-overeenkomst
- Leeswijzer Aedes-model DBM-overeenkomst
Aedes-modelovereenkomst Resultaatgericht Samenwerken (RGS)
Bij Resultaatgericht Samenwerken (RGS) legt een corporatie de na te streven kwaliteit vast in zogenaamde functionele prestatie-eisen en dus niet in een vooraf dichtgetimmerd bestek. Bij RGS is het te bereiken resultaat beschreven in de vraagspecificatie die een corporatie aan de opdrachtnemer meegeeft (naast kwaliteit ook budget, exploitatieduur, huurstelling, rendement en overige uitgangspunten, randvoorwaarden en eisen). De opdrachtnemer presenteert de mogelijkheden in verschillende scenario’s met financiële doorrekening. De corporatie kiest het gewenste scenario. Aedes en OnderhoudNL hebben een modelovereenkomst ontwikkeld die bestaat uit verschillende sets en gebruikt kan worden bij RGS.
Downloads
- Model Aannemingsovereenkomst RGS Aedes – OnderhoudNL (pdf)
- Model Aannemingsovereenkomst RGS Aedes – OnderhoudNL (word)
- Model Raamovereenkomst RGS Aedes – OnderhoudNL (pdf)
- Model Raamovereenkomst RGS Aedes – OnderhoudNL (word)
- Model Algemene Voorwaarden RGS Aedes – OnderhoudNL (pdf)
- Model Algemene Voorwaarden RGS Aedes – OnderhoudNL (word)
- Leeswijzer Modelovereenkomsten RGS Aedes – OnderhoudNL
Afnameovereenkomst NOM-renovaties en -nieuwbouw
De renovatie en nieuwbouw van huurwoningen tot nul-op-de-meterwoningen (NOM) vraagt om een andere relatie tussen bouwer en woningcorporatie. De bouwer neemt bijvoorbeeld geen afscheid van het project nadat het is opgeleverd. Aedes, Bouwend Nederland en Stroomversnelling hebben gezamenlijk een Afnameovereenkomst ontwikkeld: één voor renovatie en één voor nieuwbouw. Bouwers en corporaties hebben met deze twee varianten een breed gedragen en uniform kader om hun verantwoordelijkheden en afspraken bij NOM-renovaties en -nieuwbouw vast te leggen. De Afnameovereenkomst gaat ervan uit dat de bouwer gedurende een reeks van ten minste 10 jaren het beheer van de installaties en het onderhoud van de woning op zich neemt.
Downloads
Modelovereenkomst Conceptueel Bouwen
Wil je conceptueel bouwen, zorg dan dat alle partijen dezelfde taal speken, in iedere fase van het proces. Om woningcorporaties en hun partners hierbij te ondersteunen heeft het Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB) een modelovereenkomst ontwikkeld. Met een werkgroep van juristen bij woningcorporaties en aanbieders van woningconcepten,n Aedes en Bouwend Nederland heeft het NCB een model twee-fasen-overeenkomst opgesteld. Deze overeenkomst is bruikbaar bij projecten voor conceptuele woningbouw. Hiermee kunnen afnemers en aannemers snel en eenvoudig hun afspraken vastleggen.
Download
Traditionele vormen
Aedes model aannemingsovereenkomst voor woningcorporaties
Bij meer traditionele samenwerkingsvormen is de aannemer niet betrokken bij het ontwerp. Op basis van het bestek dat tijdens de ontwerpfase is opgesteld, doet hij een aanbieding. Als er na een aanbestedingsprocedure voor een aannemer is gekozen, wordt er een aannemingsovereenkomst opgesteld. Hierin zijn belangrijke juridische bepalingen opgenomen die gaan over de rechtsverhouding tussen aannemer en opdrachtgever. Denk aan de aannemingssom, bankgarantie, bouwtijd en vertraging. Deze aannemingsovereenkomst heeft Aedes laten ontwikkelen in nauwe samenwerking met VBTM advocaten. De bestekken die in de aannemingsovereenkomst worden genoemd zijn op te vragen bij STABU, zij ontwikkelden de bestekken en zijn verantwoordelijk voor het beheer.
Downloads
Aedes-adviseursovereenkomst
Adviseurs spelen een belangrijke rol in het bouwproces. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een ingenieur, stedenbouwkundige, architect, asbestadviseur, BIM-adviseur of procesmanager. Welke verplichtingen bestaan er voor de adviseur en welke voor de opdrachtgever? In de overeenkomst met de adviseur is dit verder uitgewerkt. Deze overeenkomst ontwikkelde Aedes samen met NEPROM, de brancheorganisatie van projectontwikkelaars.
Downloads
Aedes-model Algemene Inkoopvoorwaarden
De Aedes-model Algemene Inkoopvoorwaarden dragen bij aan risicobeheersing, omdat het verdiepen in de uiteenlopende verkoop- en leveringsvoorwaarden van anderen niet meer nodig is. Daarbij dragen de Aedes-model Algemene Inkoopvoorwaarden bij aan eenduidige en consistente voorwaarden in de hele corporatiebranche.
Downloads
- Aedes-model 2.1 Algemene Inkoopvoorwaarden voor Leveringen, Diensten en Werken
- Leeswijzer bij model 2.1 Aedes algemene inkoopvoorwaarden voor leveringen, diensten en werken
- Modelbrief opdracht inkoop
Aedes-model Bouwteamovereenkomst
Een Bouwteamovereenkomst is vooral geschikt voor (ver)bouwprojecten die al in een vroeg stadium samenwerking vereisen van alle bij het (ver)bouwproces betrokken partijen: de corporatie als opdrachtgever, de ontwerpers (architect, constructeur en overige adviseurs) en de aannemers. Het gaat dan meestal om projecten waar specifieke (technische) kennis en deskundigheid voor nodig is. Door vanaf het begin samen te werken komt het ontwerp efficiënter tot stand, omdat al vroeg uitvoeringstechnische kennis wordt ingebracht.
