Praktijk

Bewoners vanaf selectie aannemer betrokken bij forse verduurzaming flats

‘Zorg ervoor dat je een gelijkwaardige relatie hebt met de woningcorporatie en de aannemer.’ Een tip van Bram Laterveer, voorzitter van de bewonerscommissie van de vier ‘Kleurenflats’ in Zaanstad. Deze flats van woningcorporatie ZVH ondergaan een forse renovatie. Daarbij gaat onder meer het energielabel van F (of zelfs G) naar A en worden de flats voorbereid op een gasloze toekomst.

Bram Laterveer woont in een appartement in de Indigostraat. De renovatie van deze flat is net klaar, nu is de Vermiljoenflat aan de beurt. Aanvankelijk wilde corporatie ZVH de Kleurenflats slopen en vervangen door nieuwbouw. ‘In 2014 ging de corporatie met de bewoners in gesprek en toen hebben we gezamenlijk besloten de flats grondig op te knappen’, zegt Laterveer. Er moest van binnen en van buiten veel gebeuren. Zo hadden de verouderde flats geen eigen meter voor verwarming en water, was er geluidsoverlast en kon iedereen de flat zomaar binnenlopen.

Fasering aanpak
‘De bewonerscommissie is vanaf de selectie van de aannemer bij het project betrokken’, zegt Laterveer. ‘Samen met de uitgekozen aannemer en de corporatie hebben we vervolgens een blauwdruk van onze wensen gemaakt.’ Zo adviseerde de bewonerscommissie over de fasering van de werkzaamheden: pak eerst de achtergevel en pas daarna de voorgevel aan. De ingreep duurde daardoor twee dagen langer. ‘Aanvankelijk vonden we dat een vreemd advies’, zegt projectmanager Marco Peetoom.

Uiteindelijk bleek het een waardevol advies dat de overlast beperkte. Laterveer: ‘Bewoners hadden daardoor in ieder geval een ruimte in huis waar ze kunnen vertoeven. Dat is belangrijk omdat de werkzaamheden per woning 13 dagen duren en voor de totale flat 10 maanden.’

In principe kunnen bewoners tijdens de renovatie thuis blijven wonen. ‘ZVH heeft er alles aan gedaan om ons leven zo gewoon mogelijk door te laten gaan’, zegt Laterveer. De corporatie heeft een ‘rustruimte’ in een naastgelegen buurtcentrum ingericht. Daar kan iedereen ’s ochtends al binnenlopen voor gratis thee of koffie. Bewoners kunnen er een wasje draaien, er is plek om rustig huiswerk te maken en ’s avonds koken vrijwilligers er een warme maaltijd. Voor bewoners die daarvoor in aanmerking komen zijn logeerwoningen ingezet.

Behalve de woningen zelf is ook de ‘plint’ onder de flat vernieuwd, zegt Peetoom. ‘Zo zijn de entrees en de bergingen door glas transparanter en daardoor sociaal veiliger. In de woningen zijn keuken, badkamer en toilet vernieuwd en zijn onder meer nieuwe kozijnen met isolatieglas, nieuwe CV installaties en mechanische CO2-ventilatie aangebracht. Het energielabel gaat daardoor van F/G naar A.’

Gasloze toekomst
De gasleidingen in de woningen zijn verwijderd. Voorlopig wordt de flat door 2 collectieve ketels van warmte voorzien. ‘Nu nog met gas’, legt Peetoom uit, ‘Maar dat is een tijdelijke oplossing. We hebben een multifunctioneel leidingennet aangelegd dat in de nabije toekomst bruikbaar is voor verschillende energiebronnen. Bijvoorbeeld een warmtenet of warmtekoudeopslag. Wij zijn dus helemaal voorbereid op een gasloze toekomst.’

‘We zijn ook overgestapt op koken op inductie. Met de bewonerscommissie hebben we ervoor gezorgd dat alle bewoners een inductieplaat en een pannenset kregen,’ zegt Laterveer.

In de Indigoflat gaat de huur gemiddeld 30 euro per appartement omhoog. Het is de bedoeling dat de totale woonlasten omlaag gaan, legt Peetoom uit. ‘Afhankelijk van het energiegebruik bespaart een huishouden maandelijks in theorie 3 tot 5 euro. In de praktijk zal de besparing groter zijn. De aannemer garandeert de eerste drie jaar zelfs een besparing in de warmtelasten. Energiecoaches informeren de bewoners hoe zij hun vernieuwde woningen kunnen gebruiken.’

Lees meer over de uitgebreide aanpak van de Kleurenflats.