- Thema:
- Financiën
Woningcorporaties zijn zelfstandige ondernemingen die sinds de jaren negentig van de vorige eeuw zonder overheidssubsidie werken (de zogeheten ‘bruteringsoperatie’). Hun vermogen is het vastgoed, vooral de woningen. Dat vermogen moet in stand blijven om ook in de toekomst te zorgen voor goede huisvesting in Nederland.
De bedrijfsvoering is daarop ingericht. Nieuwe investeringen worden gefinancierd uit leningen met het vastgoed als onderpand. De sector is zodoende zeer kapitaalintensief en afhankelijk van de situatie op de financiële markten. Het ging corporaties na de brutering financieel voor de wind, met name als gevolg van de doorlopende waardestijging van vastgoed. De financiële en economische crisis heeft daaraan een halt toe geroepen. Het wordt voor woningcorporaties moeilijker hun activiteiten voor te zetten. Ook tasten overheidsmaatregelen de investeringscapaciteit aan.
Aedes waarschuwt consequent voor verdere aantasting van de investeringsmogelijkheden van woningcorporaties. Dat gaat onvermijdelijk ten koste van hun maatschappelijke taak en heeft negatieve effecten op economie en samenleving.
Overzicht dossiers: