Aedes vereniging van woningcorporaties

Verschillende partijen geven hun reacties op het woonakkoord van de gelegenheidscoalitie die bestaat uit VVD, PvdA, D66, CU en SGP.

De Vernieuwde Stad: ‘Bouwsector loopt groot gevaar’
Behalve negatieve volkshuisvestelijke gevolgen heeft het Woonakkoord ook forse gevolgen voor de werkgelegenheid in de bouw en aanverwante sectoren, waaronder de corporatiesector. Met alle sociale en economische gevolgen van dien. Dat schrijft De Vernieuwde Stad in een open brief aan de sociale partners en minister Asscher van Sociale Zaken en Werkgelegenheid. ‘Volgens ons zal dit akkoord namelijk, met name door de heffingen die uw kabinet de sector wil opleggen, resulteren in een forse terugval van de investeringen door corporaties.’ Het platform van 23 grote en grootstedelijke woningcorporaties zet zelf in op een efficiëntere wijze van bouwen, maar roept de minister en de sociale partners op om met stimuleringsmaatregelen te komen voor de bouw van sociale en middeldure huurwoningen. ‘Daarmee zullen zowel de volkshuisvestelijke, als de sociale en economische doelen beter gediend kunnen worden.’
>> Lees de open brief.

Peter Boelhouwer: ‘Het glas is halfvol’
Hoogleraar housing systems aan de TU Delft Peter Boelhouwer vindt het woonakkoord voor huurders met een bescheiden middeninkomen positief. ‘Die worden nu niet langer uit hun huurwoning gerookt.’ Maar een huurverhoging van maximaal 6,5 procent blijft nog altijd stevig, aldus Boelhouwer. Voor corporaties is de opbrengst mager, constateert de hoogleraar. ‘Zij worden nog steeds fors aangeslagen.’ Hij verwacht daarom dat het aantal door corporaties te bouwen woningen de komende jaren flink minder zal worden. Alles overziend concludeert Boelhouwer dat het glas half vol is en dat zowel maatvoering als timing beter kunnen.
>> Lees zijn column.

MKB-Nederland: 'Risico zit bij de verhuurdersheffing'
MKB-Nederland en VNO-NCW zijn positief over de voorstellen van het kabinet om de bouw en woningmarkt weer in beweging te krijgen. De verenigingen zijn enthousiast over de versoepeling van de hypotheekmaatregelen en verlaging van de BTW. 'Het risico voor een opleving van de woningmarkt zit bij de verhuurdersheffing die de woningcorporaties krijgen opgelegd. Deze kan leiden tot een rem op de investeringen.'
>> Lees het persbericht.

Gemeenten: 'Overwegend positief, effect verhuurdersheffing nog te bezien'
De Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) verwacht dat de maatregelen voor energiebesparing, de BTW-verlaging voor verbouwingen en de starterslening een impuls geven aan de woningmarkt. 'Of de aanpassing van de verhuurdersheffing eenzelfde positief effect heeft, is nog afwachten. Veel gemeenten zijn verontrust over de gevolgen van de heffing voor de investeringscapaciteit van de corporaties.'
>> Lees het persbericht.

NEPROM: ‘Maatregelen huurmarkt te beperkt’
De vereniging van projectontwikkelaars, NEPROM, reageert voorzichtig positief op het woonakkoord dat tussen de regeringspartijen en D66, CU en SGP is gesloten. NEPROM is positief over de koopmarktmaatregelen en de duidelijkheid die het akkoord voor de komende jaren biedt, maar vindt de verbeteringen voor de huurmarkt te beperkt. ‘De verhuurdersheffing is in het woonakkoord slechts bescheiden bijgesteld en zal bij corporaties en bij particuliere beleggers tot een blijvend forse beperking van de investeringen leiden.'
>> Lees het persbericht.

Woonbond: 'Nog steeds nauwelijks ruimte voor investeringen'
De Woonbond vindt zowel de huurverhogingen als de verhuurderheffing nog steeds veel te hoog, maar stelt vast dat de scherpe randjes van de maatregelen zijn afgehaald. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'De huurders worden nog steeds geconfronteerd met forse huurverhogingen en de verhuurderheffing is amper verlaagd. Daarmee is er nog steeds nauwelijks ruimte voor investeringen.'
>> Lees het persbericht.

NVB: 'Nieuwbouw schiet er niets mee op'
De nieuwbouw, het deel van de bouw waar de problemen veruit het grootste zijn en de werkgelegenheid het meeste te lijden heeft, schiet met het woningmarktakkoord weinig op. Dat schrijft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. 'De BTW-verlaging van 21 naar 6 procent geldt alleen voor de verbouwsector. En samen met de eerder al verlaagde overdrachtsbelasting drukt de bestaande markt daarmee de nieuwbouw nog meer in het nauw.' De NVB betwijfelt dat woningcorporaties nu meer in nieuwbouw gaan investeren.
>> Lees het persbericht.

VEH: 'Hypotheekmaatregelen hoogst verwarrend'
De nieuwe hypotheekregels die vandaag zijn gepresenteerd zijn hoogst verwarrend, stelt Vereniging Eigen Huis. VEH is ontstemd over de blijvende onduidelijkheid en vraagt de minister om snel opheldering te geven, schrijft de vereniging op haar website. 'Het is in het geheel niet duidelijk hoe de nieuwe regels moeten worden toegepast en hoe ze een voordeel kunnen opleveren voor starters.'
>> Lees het persbericht.

Bouwend Nederland: ‘Noodzakelijke ingrepen goed voor bouw’
‘Het akkoord is in lijn met onze wens om duidelijkheid en stimulansen voor de bouw. Dat is dus positief. De pijn wordt hierdoor verzacht’, aldus Elco Brinkman, voorzitter van Bouwend Nederland. ‘Wat de woningcorporaties betreft moet het CFV nu snel de consequenties van dit pakket doorrekenen, zodat veel corporatieleningen in ieder geval weer snel geborgd worden en de meerderheid van stopgezette projecten weer snel verder kunnen.’
>> Lees het persbericht.

NVM: ‘Woonakkoord is verbetering beleid’
Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) kan het akkoord een start zijn om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Voorzitter Ger Hukker: ‘Op de koopwoningmarkt komt meer maatwerk, starters worden gestimuleerd door verhoging tot 50 miljoen euro van de rijksbijdrage voor startersleningen. De maatregelen voor de corporatiesector worden verzacht. Ook krijgt de bouw een impuls door een verlaging van de BTW. Dit zijn stuk voor stuk verbeteringen ten opzichte van de eerdere kabinetsplannen.’
>> Lees het persbericht.