IVBN: heffing gevaar voor bouw vrije sector 06-03-2013
Het
IVBN, de vereniging van institutionele vastgoedbeleggers, waarschuwt dat de
verhuurdersheffing grote gevolgen zal hebben voor de bouw van vrije sector
huurwoningen.
Rendement
Vrije sector huurwoningen vormen het grootste deel van de portefeuilles van de
institutionele beleggers. Voor deze categorie geldt de verhuurdersheffing niet,
maar de woningfondsen waarin zij beleggen bestaan gemiddeld voor 35 procent uit
sociale huurwoningen. De heffing op deze woningen zal niet alleen het rendement
aantasten maar ook de waarde van het bezit fors drukken.
Mismatch
Cumulatief zal de heffing de IVBN-leden tot en met 2017 zo’n 100 miljoen euro
kosten. De huurverhogingen leveren in die periode slechts 55 miljoen euro op.
Dat noemt de vereniging een ‘volstrekte mismatch’. Daarom vinden de
vastgoedbeleggers dat de heffing niet van hen geëist mag worden.
Politiek risico
IVBN wijst er ook op dat de angst leeft dat de heffing op den duur ook gaat
gelden voor vrije sector woningen. Dat politieke risico remt volgens IVBN de
bereidheid om te investeren. De institutionele beleggers bezitten zo’n 130.000
huurwoningen, zowel in de sociale als vrije sector. Daar komen jaarlijks tussen
de 4.000 en 5.000 woningen bij.