Aedes vereniging van woningcorporaties

Het splitsingsproces van percelen via het Kadaster kan eenvoudiger en goedkoper. Dat concludeerde Karin Groot, senior verkoopmakelaar bij woningcorporatie Pré Wonen, toen ze in 2010 startte met de voorbereiding van de verkoop van zo’n 1500 woningen. De afspraken die Aedes en het Kadaster onlangs samen maakten, leveren Pré Wonen een fikse besparing op.

Waar liep je in die tijd tegenaan bij het Kadaster?
‘Pré Wonen biedt de aangewezen woningen voor verkoop ook aan zittende huurders aan. Voor het bepalen van een marktwaarde is de grootte van het perceel een belangrijk aspect. Dit betekende dat er direct zo’n. 1500 percelen gesplitst moesten worden waarmee een investering van ongeveer 825.000 euro was gemoeid. Het Kadaster kon geen speciaal tarief aanbieden, een dure oplossing dus. Ik bedacht dat er meer corporaties moesten zijn die hier tegenaan liepen. Dat leidde uiteindelijk tot de pilot.’

Wat heeft die opgeleverd?
‘Tijdens de pilot zijn we erachter gekomen dat de mogelijkheid bestaat om een externe meetdienst in te huren voor een voorlopige splitsing. Bovendien hebben we nu een vaste accountantmanager bij het Kadaster. Dat is prettiger samenwerken. Ook de standaard offerte bij het Kadaster is vervallen en dat levert tijdwinst op.’

Wat zijn de voordelen van zelf meten en voorlopige splitsingen?
‘Door het inschakelen van een externe meetdienst verloopt het proces sneller en zijn de kosten aanmerkelijk lager per perceel. Het Kadaster geeft bovendien korting omdat we zélf de meetgegevens aanleveren. De daadwerkelijke inschrijving bij het Kadaster voeren we nu pas uit als de woning verkocht is. Met de externe meetdienst hadden we afgesproken dat zij ons voorzien van een globale oppervlakte per perceel. Die konden we gebruiken voor het vaststellen van de marktwaarde. De huurder konden we zo een gedegen onderbouwd voorstel tot koop doen. Veel huurders van Pré Wonen kochten daardoor uiteindelijk. Door de pilot heeft Pré Wonen een diepte investering van 675.000 euro uit kunnen stellen. Dat levert een enorme rentebesparing op.’