Aedes vereniging van woningcorporaties

'Samenwerking in de keten zorgt ervoor dat je sneller, goedkoper en leuker bouwt en meer kwaliteit neerzet.’ Dat zei projectmanager Iljoesja Berdowski van woningcorporatie Portaal maandag 4 maart tijdens een presentatie aan minister Blok (Wonen) over innovatieve nieuwbouwprojecten in Leiden.

Samenwerken
Minister Blok bezocht in Leiden een aantal nieuwbouwprojecten van de gemeente, projectontwikkelaars en woningcorporaties Ymere en Portaal. Portaal bouwde samen met projectontwikkelaar Era Contour onder meer 42 sociale huurappartementen in de wijk Nieuw Leyden. Alle marktpartijen (architecten, leveranciers, aannemers) verwerkten hun bouwplannen gedetailleerd in een 3D-model en maakten een gezamenlijke planning. Doordat Portaal kennis over het onderhoud al in dat model verwerkte, kan de corporatie het onderhoud efficiënter uitvoeren.

Doordat het bouwproces voor een groot gedeelte wordt overgelaten aan de markt, bespaart een woningcorporatie tijd en kosten, zegt Berdowski. ‘De uitvoering kost nog maar één tot anderhalf jaar. Daardoor gaan ook de risico’s van zo’n project omlaag. Je weet dat als je iets bedenkt, het er over twee jaar kan staan.’ De kosten van het project in Leiden lagen uiteindelijk 15 procent onder de reguliere norm voor onrendabele toppen bij woningcorporaties.

Huurders
Met vernieuwende vormen van opdrachtgeverschap wil Portaal ook huurders meer inspraak geven in het bouwproces. De woningcorporatie bedacht NiaNesto: een bouwconcept voor energienotaloze sociale huurwoningen waarbij de toekomstige bewoners met het bouwbedrijf om tafel gaan om hun woonwensen te bespreken. Huurders kunnen hun wensen toevoegen aan vaste concepten van bouwbedrijven, zolang de huurprijs daardoor niet boven de liberalisatiegrens uitkomt.

Dat is heel wat anders dan bouwen op de traditionele manier, zegt Berdowkski: ‘Daarbij maakten wij het ontwerp, brachten dat op de markt en verwachtten we dat een aannemer het voor een lage prijs kon bouwen. Dan zit je uiteindelijk met een product dat duurder is en niet helemaal aansluit op de woonwensen van de bewoners.’

Spannend
Portaal stelt het concept van NiaNesto ter beschikking aan andere woningcorporaties. Berdowski hoopt dat de eerste NiaNesto-woningen snel gebouwd kunnen worden. ‘Dat is nu nog spannend, omdat alle investeringen van de corporatie nu onder een vergrootglas liggen. Toch zetten we vol in op innovatie. Het terugdringen van het energiegebruik is noodzakelijk om wonen betaalbaar te houden.’

Welke manieren van samenwerking in de bouw leveren het meest op en welke neveneffecten zijn er? Dat moet blijken uit de Ketenmonitor die Kenniscentrum Bouwprocesinnovatie CPI uitvoert in opdracht van het Platform Ketensamenwerking Woningbouw. In april zijn de eerste resultaten beschikbaar.